Рыночная ситуация меняется на глазах, подталкивая граждан быстрее принимать решения. Однако нужно помнить, что оголтелая спешка тоже не принесет пользы. В финансовых вопросах, как и в любых других, важно принимать взвешенное решение, сравнив все аргументы «за» и «против».
Если брать ипотечный вопрос, то здесь можно найти множество доводов, как в пользу скорого оформления кредита, так и отложенного получения жилищного займа. Окончательное решение принимать заемщику, исходя из собственной финансовой ситуации.
Аргументы в пользу быстрого получения ипотеки
Как полагают специалисты, главный аргумент в пользу быстрого получения ипотеки – это сложные жилищные условия. Иными словами, если гражданину прямо сейчас нужна жилплощадь, например, из-за семейных обстоятельств, то, возможно, лучше не откладывать вопрос получения ипотеки в долгий ящик.
Тем более, что сейчас есть ипотечные программы с господдержкой, которые могут существенно облегчить жизнь простому заемщику. Речь идет о льготной и семейной ипотеке. С 1 апреля 2022 года ставка по льготной ипотеке составит 12%. Это гораздо выгоднее, чем рыночные ставки, которые находятся на уровне в 16-18%. Взять в рамках кредита можно 6 или 12 млн рублей в зависимости от того, в каком регионе гражданин приобретает жилплощадь.
По семейной ипотеке ставки находятся на уровне 6%. Такую ипотеку могут взять не все, а только семьи, в которых появился ребенок после 2018 года. Сумма кредита также будет составлять 6-12 млн рублей.
Еще один аргумент в пользу ипотеки – это дорожающая недвижимость на фоне санкционных ограничений. Многие граждане страны рассматривают квадратные метры, как прибежище для своих капиталов. Повышенный спрос подталкивает цены вверх. А если цены на квартиры будут расти, то имеет смысл не затягивать с приобретением недвижимости.
Как показывает опыт Ирана и Венесуэлы, которые в свое время столкнулись с похожим санкционным давлением, хороший рост демонстрируют именно квадратные метры и ценные бумаги на бирже. Просто в условиях инфляции население с помощью этих инструментов пытается спасти свои капиталы.
Аргументы в пользу отложенного оформления ипотеки
Граждане, которые следят за ключевой ставкой ЦБ, знают, что на последнем заседании регулятор понизил показатель до 17%. Прежнее значение было на уровне 20%. В своем релизе регулятор допустил возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, если, конечно, для этого будут складываться все необходимые условия.
Понижение ключевой ставки означает одно – деньги будут дешеветь, то есть банки начнут снижать ставки, как по кредитам, так и по вкладам. Иными словами, в перспективе ипотека может подешеветь для граждан. И это касается, как госпрограмм, так и обычных кредитов на рыночных условиях. С этой точки зрения имеет смысл подождать более выгодных предложений на ипотечном рынке.
Но нужно понимать, что многое будет зависеть от динамики инфляции. В первую очередь все силы регулятор бросает на ее усмирение. Если инфляционные процессы будут затухать, то и ключевая ставка будет снижаться. А за ней подешевеют и кредиты.
Еще один момент, о котором нужно призадуматься потенциальным ипотечникам, это общее состояние экономики. Например, согласно некоторым прогнозам, ВВП страны в 2022 году упадет более чем на 10%. Сокращение экономики происходит на фоне санкционных ограничений, ухода зарубежных компаний с рынка, затруднений в производстве и логистике.
И в этом случае сложно будет избежать роста безработицы. Это значит, что ряд граждан в будущем будут либо испытывать сложности с обслуживанием своих ипотечных кредитов, либо откинут идею о получении жилищного займа. И то, и другое для рынка недвижимости будет негативным знаком. То есть цены на квартиры могут пойти вниз, что будет хорошим подарком для будущих ипотечников.
Если у граждан возникли временные финансовые трудности, то на помощь могут прийти МФО. Они выдают займы онлайн на карту за 5 минут, не требуя справок о доходах. Взять быстрый заем могут граждане РФ старше 18 лет при наличии стабильного дохода.
