Сделка считается двухсторонней. Один человек является дарителем и передает квартиру другому лицу, не требуя ничего взамен, то есть безвозмездно! Одариваемый имеет законное право отказаться от недвижимости. Если даритель предлагает квартиру в обмен на пожизненное содержание или уход, то такая сделка считается притворной.
Сделка заверяется нотариально, после чего квартира регистрируется в Росреестре на нового собственника. Важно понимать, что после регистрации сделку удастся оспорить только через суд и в исключительных случаях.
Поэтому для исключения споров можно составить сам договор, но не относить его на регистрацию. Зарегистрировать квартиру на нового собственника можно в любой момент. Пока права на объект недвижимости не перешли на одариваемого, все коммунальные платежи, налоги оплачивает даритель.
Чаще всего сделка заключается между близкими родственниками. При этом подарить квартиру можно и постороннему лицу, за исключением случаев, прописанных в ст. 575 ГК РФ. Коммерческие организации не могут дарить квартиры друг другу. А вот дарственная между коммерческим предприятием и физлицом, а также в обратном порядке, вполне имеет место быть!
Чего не должно быть в договоре?
Дарение составляется на основе безвозмездности. Поэтому в договоре не должно предлагаться встречных услуг или обязательств. Даритель должен без принуждения вступать в сделку. В противном случае договор может быть обжалован в суде.
Порядок оформления и стоимость услуги?
Для оформления договора гражданин может самостоятельно заполнить образец, собрать необходимые документы и заверить документы у нотариуса. В договоре обязательно прописываются данные сторон, информация о квартире, предмете сделки. Он скрепляется подписями сторон. Нотариусы имеют право отказать в приеме такого договора, если в нем есть неточности, указаны недостоверные сведения. Они используют свои шаблонные формы. Поэтому проще составить договор у них. Стоимость услуги определяется региональными тарифами.
Для составления договора потребуются:
- оригиналы паспорта сторон;
- документы, подтверждающие родство. Они необходимы только в тех случаях, когда сделка совершается между близкими родственниками;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
Пошлина за заверение оплачивается отдельно. Она составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 руб.
Физлицам за регистрацию квартиры в Росреестре придется заплатить пошлину- 4000 руб при стоимости недвижимости до 20 млн. руб. Эта сумма оплачивается одариваемым. Внести ее удастся через МФЦ, Госуслуги или кассы любого банка.
Что нужно проверить перед сделкой?
Новому собственнику желательно проверить отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам. Формально долги не помешают осуществлению сделки, а вот хлопот могут доставить. Важно понимать, что дарение - это такая же сделка, поэтому если даритель состоит в браке, то важно предоставить согласие второй половины на осуществление сделки. С одной стороны - документ не обязательный, с другой - он позволит обезопасить одариваемого в случае возникновения споров.
Кроме того, могут потребоваться:
- разрешение органов опеки, если собственнику не исполнилось 18 лет;
- доверенность, если осуществлять сделку будет доверенное лицо;
- справка из медицинских учреждений, если нотариус сомневается в дееспособности гражданина, выступающего в роли дарителя.
Что касается сделок с несовершеннолетними?
Согласно действующему законодательству подарить квартиру ребенку можно. Сделать это могут как близкие родственники, так и посторонние лица. До наступления совершеннолетия от имени ребенка действуют родители, опекуны или законные представители. Они обязаны присутствовать на сделках дарения. Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, не требуется. Если он старше 14 лет, то он не только приходит на сделку, но и подписывает договор вместе со своим представителем. Юридически ребенок станет собственником квартиры, но совершать с ней сделки сможет не ранее достижения 18 лет.
Сам же несовершеннолетний имеет право дарить квартиру или долю в ней в следующих случаях:
- возраст дарителя старше 14 лет;
- родители или законные представители предоставили согласие на осуществление сделки;
- представители органов опеки одобрили договор.
Придется ли платить налоги?
Квартира, полученная в дар, считается источником дохода. Поэтому она облагается НДФЛ по ставке 13%, если кадастровая стоимость объекта до 2,4 млн. руб, и 15% при большей цене недвижимости. От уплаты налога освобождены только близкие родственники. Налог оплачивается на следующий год, после того, как квартира была оформлена в Росреестре.
Можно ли продать подаренную квартиру?
Квартиру, оформленную в собственность по договору дарения, удастся продать, как и любую другую недвижимость. Налог с продажи не придется платить, если объект находился в собственности более 3 лет для близких родственников, и более 5 лет - для всех остальных.
Можно ли оформить дарственную через Госуслуги?
Договор дарения не заключается в онлайн-режиме. Он требует личного присутствия сторон или их представителей у нотариуса. Поэтому через портал Госуслуги оформить договор дарения на квартиру невозможно!
Напомним, на нашем портале можно выбрать займ на карту от крупных МФО страны. Чтобы получить быстрый заем, нужно выбрать подходящий вариант, заполнить заявку и подписать кредитный договор кодом из СМС.
