Стоит ли сейчас брать ипотеку?

13 апреля 2022

Граждане, которые планировали улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита, сегодня находятся в сомнениях. Кто-то утверждает, что нужно спешить и брать кредит прямо сейчас. Другие предлагают немного подождать и оформить ипотеку позднее. Давайте разбираться, какая тактика может быть выгоднее.

Стоит ли сейчас брать ипотекуРыночная ситуация меняется на глазах, подталкивая граждан быстрее принимать решения. Однако нужно помнить, что оголтелая спешка тоже не принесет пользы. В финансовых вопросах, как и в любых других, важно принимать взвешенное решение, сравнив все аргументы «за» и «против».

Если брать ипотечный вопрос, то здесь можно найти множество доводов, как в пользу скорого оформления кредита, так и отложенного получения жилищного займа. Окончательное решение принимать заемщику, исходя из собственной финансовой ситуации.

Аргументы в пользу быстрого получения ипотеки

Как полагают специалисты, главный аргумент в пользу быстрого получения ипотеки – это сложные жилищные условия. Иными словами, если гражданину прямо сейчас нужна жилплощадь, например, из-за семейных обстоятельств, то, возможно, лучше не откладывать вопрос получения ипотеки в долгий ящик.

Тем более, что сейчас есть ипотечные программы с господдержкой, которые могут существенно облегчить жизнь простому заемщику. Речь идет о льготной и семейной ипотеке. С 1 апреля 2022 года ставка по льготной ипотеке составит 12%. Это гораздо выгоднее, чем рыночные ставки, которые находятся на уровне в 16-18%. Взять в рамках кредита можно 6 или 12 млн рублей в зависимости от того, в каком регионе гражданин приобретает жилплощадь.

По семейной ипотеке ставки находятся на уровне 6%. Такую ипотеку могут взять не все, а только семьи, в которых появился ребенок после 2018 года. Сумма кредита также будет составлять 6-12 млн рублей.

Еще один аргумент в пользу ипотеки – это дорожающая недвижимость на фоне санкционных ограничений. Многие граждане страны рассматривают квадратные метры, как прибежище для своих капиталов. Повышенный спрос подталкивает цены вверх. А если цены на квартиры будут расти, то имеет смысл не затягивать с приобретением недвижимости.

Как показывает опыт Ирана и Венесуэлы, которые в свое время столкнулись с похожим санкционным давлением, хороший рост демонстрируют именно квадратные метры и ценные бумаги на бирже. Просто в условиях инфляции население с помощью этих инструментов пытается спасти свои капиталы.

Аргументы в пользу отложенного оформления ипотеки

Граждане, которые следят за ключевой ставкой ЦБ, знают, что на последнем заседании регулятор понизил показатель до 17%. Прежнее значение было на уровне 20%. В своем релизе регулятор допустил возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, если, конечно, для этого будут складываться все необходимые условия.

Понижение ключевой ставки означает одно – деньги будут дешеветь, то есть банки начнут снижать ставки, как по кредитам, так и по вкладам. Иными словами, в перспективе ипотека может подешеветь для граждан. И это касается, как госпрограмм, так и обычных кредитов на рыночных условиях. С этой точки зрения имеет смысл подождать более выгодных предложений на ипотечном рынке.

Но нужно понимать, что многое будет зависеть от динамики инфляции. В первую очередь все силы регулятор бросает на ее усмирение. Если инфляционные процессы будут затухать, то и ключевая ставка будет снижаться. А за ней подешевеют и кредиты.

Еще один момент, о котором нужно призадуматься потенциальным ипотечникам, это общее состояние экономики. Например, согласно некоторым прогнозам, ВВП страны в 2022 году упадет более чем на 10%. Сокращение экономики происходит на фоне санкционных ограничений, ухода зарубежных компаний с рынка, затруднений в производстве и логистике.

И в этом случае сложно будет избежать роста безработицы. Это значит, что ряд граждан в будущем будут либо испытывать сложности с обслуживанием своих ипотечных кредитов, либо откинут идею о получении жилищного займа. И то, и другое для рынка недвижимости будет негативным знаком. То есть цены на квартиры могут пойти вниз, что будет хорошим подарком для будущих ипотечников.

Если у граждан возникли временные финансовые трудности, то на помощь могут прийти МФО. Они выдают займы онлайн на карту за 5 минут, не требуя справок о доходах. Взять быстрый заем могут граждане РФ старше 18 лет при наличии стабильного дохода.

Понравилось?

40

Комментарии

Оставить
Комментарии отсутствуют, ваш будет первым.