Начнем со строительства частного дома. Если граждане желают возвести собственный домик, используя при этом Семейную ипотеку, то нет никаких проблем. Главное, подходить под условия Семейной ипотеки и оформить договор подряда на строительство с применением счета эскроу.
Напомним, что претендовать на получение Семейной ипотеки со ставкой 6% могут следующие категории граждан:
- Семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно
- Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет
- Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью от 7 до 18 лет
Если мы говорим о покупке готового жилого дома, то здесь все будет зависеть от того, кто продает данный объект недвижимости. В случае, когда продавцом выступает застройщик, сделка полностью соответствует условиям программы. Застройщик в данном контексте — это юрлицо или ИП. Именно он построил данный дом и является его первым собственником. Покупатель может оформить как договор купли-продажи, так и договор долевого участия, если дом еще строится.
Совершенно иной оборот принимает дело, если продавцом выступает обычное частное лицо. В этом случае купить готовый дом по Семейной ипотеке не получится. Программа не распространяется на вторичный рынок индивидуального жилищного строительства. Даже если дом был построен всего месяц назад и находится в отличном состоянии, сделка с физлицом будет считаться покупкой на вторичном рынке.
Единственное исключение, которое действует для вторичного рынка в рамках Семейной ипотеки, затрагивает только квартиры в многоквартирных домах в городах с низким объемом нового строительства. К частным домам это послабление не относится.
Строительство и покупка дома в рамках программы «Семейная ипотека»
|
Строительство жилого дома по договору подряда |
Можно |
|
Покупка готового жилого дома у застройщика по договору долевого участия |
Можно |
|
Покупка готового жилого дома у застройщика по договору купли-продажи |
Можно |
|
Покупка готового жилого дома у частного лица |
Нельзя |
Как купить готовый дом у застройщика?
Граждане в рамках Семейной ипотеки всегда могут приобрести готовый дом у застройщика (юрлицо или ИП). По программе заемщикам доступно до 6 млн рублей. Если жилой дом находится в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге или Ленобласти, то максимальная сумма кредита может вырасти до 12 млн рублей. Еще есть возможность увеличить лимит, правда, дополнительную сумму уже придется брать в банке под рыночный процент.
Банки будут обязательно проверять дом перед одобрением сделки. Дом должен стоять особняком, не примыкая к каким-то иным строениям. Он не должен состоять из блоков или квартир. Высота дома должна быть не более 20 метров, а этажность — не более 3 этажей.
Дом и земля под ним неразделимы, поэтому банки проверяют, чтобы застройщик был владельцем земельного участка или имел долгосрочную аренду. Сам участок должен относиться к категории земель населенных пунктов.
Из документов потребуются выписки на дом и земельный участок. Также заемщики должны будут предоставить документы, подтверждающие их финансовую стабильность.
Что нужно для строительства частного дома?
Если семья решила не покупать готовый дом у застройщика, а построить его с нуля, то нужно помнить ряд нюансов. Во-первых, такой дом нельзя построить собственными силами. Придется нанимать специальную подрядную организацию, которая занимается строительством домов. Во-вторых, для оплаты в обязательном порядке применяются эскроу-счета. Этот момент защищает гражданина от недобросовестных строителей, однако делает конечную стоимость строительства более высокой.
Перед началом строительных работ нужно уведомить местную администрацию о планируемых характеристиках дома. После того как дом построен, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. После этого эскроу-счет открывается и банк перечисляет средства подрядной организации. Далее заемщик предоставляет в банк пакет документов о завершении строительства.
При строительстве также принимаются во внимание все требования к земельному участку и самому строению, о которых мы говорили выше.
В конце, напомним, что на нашем портале можно оформить займы онлайн на карту от крупных микрофинансовых организаций страны. Быстрый займ денег доступен гражданам страны старше 18 лет. Нужно иметь хорошую кредитную историю без открытых просрочек и стабильный заработок. Новым клиентам МФО дают деньги на срок до 30 дней. Постоянные заемщики, которые доказали свою надежность, могут брать микрокредиты на срок до года. Также им компании выдают более крупные суммы, а ставка при этом будет ниже.
