В релизе ЦБ сообщается, что схема, при которой реализацией актива занимаются банкиры, не очень выгодна для заемщика. Хотя бы потому, что выставляемые на торги объекты могут иметь заниженную цену.
По новым правилам клиент должен сообщить банку о своем желании самостоятельно продать залог для закрытия кредита. Банк указывает минимальную стоимость продажи и сроки, в течение которых нужно будет завершить сделку. Если гражданин сможет продать ипотечную квартиру выше размера долга, то положит разницу себе в карман.
Есть лишь несколько моментов, когда банк может ответить отрицательно на идею самостоятельной продажи имущества. В частности, это допустимо, если в данный момент происходит процедура банкротства одной из сторон или, например, имущество уже выступает залогом по другим договорам.
Ранее в апреле ЦБ со ссылкой на данные бюро кредитных историй сообщил, что во втором полугодии доля ипотеки со сроком кредитования более 25 лет увеличилась до 57%. Есть определенная доля кредитов, по которым срок кредитования превышает 30 лет. Таких насчитали 15%.
В НБКИ сообщали, что по состоянию на 1 января 2024 года размер семейного дохода, который будет комфортным для обслуживания ипотеки, составил более 101 тыс. рублей. В ходе исследования специалисты берут во внимание ипотечные кредиты со среднерыночными параметрами, такими как ставка, размер, срок кредитования. Далее высчитывается средний ежемесячный платеж. Эксперты придерживаются утверждения о том, что ежемесячный платеж за квартиру не должен отнимать более трети ежемесячного дохода. На основе этого и высчитывается рекомендованный доход ипотечника.
