Всего с начала года, как подсчитали специалисты банка, объем ипотечных выдач составил по стране 3,5 трлн рублей. Данный показатель на треть превышает результаты такого же периода минувшего года.
Рост объемов ипотечных выдач в сентябре произошел на фоне ожидаемых корректировок в программе «Семейная ипотека», которые должны были заработать с 1 октября 2026 года. Многие граждане пытались получить кредит до вступления изменений в силу, в связи с чем на рынке и образовался ажиотажный спрос на ипотеку. В ВТБ оценивают долю «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач на уровне 64%.
Напомним, по старым правилам граждане могли получать «Семейную ипотеку» по ставке 6%, которая была единой для всех. Если же получать ипотеку в рамках данной госпрограммы после 1 октября 2026 года, то на уровень ставки будут влиять такие факторы, как число детей в семье и регион приобретения квадратных метров.
Например, для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти действует диапазон ставок от 4% до 12%. В остальных регионах диапазон ставок составит от 2% до 10%. На самую низкую ставку могут претендовать семьи с 5 детьми более, а на самую высокую — семьи с одним ребенком. Обязательное условие касается возраста детей. Хотя бы у одного ребенка в семье возраст должен быть ниже семилетней отметки.
Полученную в рамках программы процентную ставку со временем можно уменьшить. Для этого нужно дождаться пополнения в семье. Например, семья с 2 детьми в Туле брала ипотеку под 8%. С появлением третьего малыша семья может перейти в группу заемщиков со ставкой в 6%. Для получения новой ставки семье нужно будет подать заявление в банк.
Что касается срока кредитования, то по новым правилам взять Семейную ипотеку можно только на 15 лет. Этот параметр распространяется на всех заемщиков, независимо от состава семьи или региона покупки жилья.
